Es gibt viele Gründe, warum eine Immobilie längere Zeit leer stehen kann. Wenn der Eigentümer verstorben ist, kann es viele Monate dauern, bis eine Immobilie verkauft wird. Auch zwischen Mietverträgen können Wohnungen leer stehen. Was auch immer der Grund für den Leerstand einer Immobilie ist, sie muss dennoch gepflegt werden.
Sicher und sicher
Leere Immobilien müssen gesichert werden. Eine Immobilie ist ein wichtiger Vermögenswert, daher ist eine Form der Sicherheit für leerstehende Immobilien unerlässlich. Leere Häuser und Geschäftsgebäude ziehen Vandalen und Opportunisten an, die nach einem Ort suchen, an dem sie sich vor neugierigen Blicken schützen können. Leere Häuser sind auch für Hausbesetzer attraktiv, die schwer zu räumen sind, wenn sie Zutritt erhalten und sich entscheiden, auf dem Grundstück zu bleiben.
Bei einem Gewerbeobjekt, das voraussichtlich längere Zeit leer stehen wird, ist es eine gute Idee, Leerstandsmelder zu installieren, da diese die meisten Übeltäter abschrecken. Weitere erwägenswerte Sicherheitsmerkmale sind ein Kamerasystem und eine sichere Umzäunung.
Vorbereitung auf einen langen Leerstand
Wenn Sie wissen, dass eine Immobilie für eine Weile leer steht, ist es eine gute Idee, Maßnahmen zu ergreifen, um die Möglichkeit des Auftretens von Schäden zu minimieren. Das Wasser sollte am Absperrhahn abgestellt werden, die Zentralheizung sollte abgeschaltet werden und das Wasser sollte abgelassen werden, um Rohrbrüche zu vermeiden. Überprüfen Sie die Fenster und Türen, um sicherzustellen, dass sie sicher und verschlossen sind. Überprüfen Sie das Grundstück auf Anzeichen von Ungeziefer oder anderen Arten von Schädlingen und wenden Sie sich gegebenenfalls an ein Schädlingsbekämpfungsunternehmen. Stellen Sie schließlich sicher, dass Sie Ihre Post stoppen oder umleiten und Ihren Briefkasten verschließen.
Leerstandspflege
Eine leerstehende Immobilie muss noch gepflegt werden. Wenn ein Problem auftritt, während die Immobilie leer ist, kann es Wochen dauern, bis Sie es bemerken. Etwas Einfaches wie ein Rohrbruch kann große Schäden anrichten, wenn über einen längeren Zeitraum Wasser austritt.
Idealerweise sollten Sie die Immobilie regelmäßig überprüfen, um sicherzustellen, dass nichts schief gelaufen ist, aber zumindest sicherstellen, dass Sie über eine ausreichende Versicherung verfügen. Informieren Sie immer die Versicherungsgesellschaft/den Makler, dass die Immobilie leer ist, oder Sie könnten verspätet feststellen, dass die Police ungültig ist, wenn Sie einen Anspruch geltend machen müssen.
Gärten wachsen weiter, unabhängig davon, ob ein Grundstück bewohnt ist oder nicht. Gras muss während der Hauptwachstumszeit mindestens einmal pro Woche gemäht werden. Auch Unkräuter müssen behandelt werden. Wenn Sie dies nicht selbst bewältigen können, beauftragen Sie einen Auftragnehmer mit der täglichen Gartenpflege. Sie können sie auch mit dem Zurückschneiden von Sträuchern und Hecken sowie anderen saisonalen Arbeiten zur entsprechenden Jahreszeit beauftragen.
Vorbereiten einer Immobilie für einen neuen Mieter oder Eigentümer
Eine leer stehende Immobilie muss sorgfältig wieder in Betrieb genommen werden. Die Versorgungseinrichtungen sollten wieder eingeschaltet und das Wassersystem und der Boiler auf Lecks überprüft werden. Gassicherheits- und Stromsicherheitszertifikate müssen möglicherweise erneuert werden. Gegebenenfalls müssen Schlösser nach Auszug des Mieters ausgetauscht und die Immobilie auf Schäden oder Ungezieferbefall untersucht werden.
Wenn Sie eine leerstehende Immobilie haben, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um ein Renovierungsprojekt durchzuführen.
